众所周知，字画、雕塑、瓷器等艺术藏品的价值爆发，不是其在售阶段，而是再也买不到的时候。
据贝壳找房数据显示，去年6月，独墅湖边的保利独墅西岸成交了一套总价1290万的别墅，折合单价59175元/㎡，一举刷新了该小区的二手房成交单价。基本同一时期，该小区还成交了一套约114㎡的3室房源，单价29510元/㎡。当然，这固然有房源的差异性，但小区别墅房源打败普通住宅房源，却是普遍现象。
那么，为什么会出现这种情况呢？究其原因，核心一点，在于物以稀为贵。
随着土地资源的日益缩减，近年来，国家连续颁布“限墅令”，直接从土地源头切断了别墅供应。
独栋、双拼以及联排别墅几乎绝迹多年。如今大热的叠墅，是身处这个时代背景下的无奈之举。
限墅令下，低容积率别墅，俨然成为了限量版的收藏品。
最直观的影响便是，目前苏州市场上已经没有容积率在1.0以下的住宅地块。更何况别墅产品，买家或作为终极改善，或作为家族资产沉淀，转手几率极低。此外，即便是别墅，同样也如奢侈品品牌一般有着严格的等级划分。毕竟对于购置别墅类豪宅的这群高净值客户来说，他们对于墅居生活的追求和想象要更为全面：不仅可以做第一居所，也要是财富传递的工具。这就要求这套别墅不仅能提供更高品质的生活方式、生活空间，也要同时具备更好的居住环境，以及对于城市稀缺资源的绝对占有！对高端购房者而言，占据稀缺资源的别墅产品，不仅是一种身份象征，更意味着巨大的收藏价值。
同时，在这样的社区里居住的业主，多是企业高管、高级知识分子、科研人员等，圈层内敛高端。在苏州，从金鸡湖畔的湖滨四季，到双湖板块的世茂铜雀台、九龙仓国宾一号，苏州最具吸引力的新老豪宅无一不是在城市核心临湖而立，占据一线山水资源。
据统计，苏州二手房挂牌单价前10的房源中，有7个全是占据稀缺山水资源的城市院墅，最高单价超15万+/㎡。
但是随着临湖土地资源日渐稀缺，目前的苏州市场，还能找到一套值得珍藏的城市山水别墅吗？都说春江水暖鸭先知，而在苏州买房，看楼盘能不能吸引外区域的购房者，算是一个参考入手的信号。
自从鲁能泰山9号联排产品推出之后，楼盘的人气就一直不减，而其中更有很多来自昆山的客户前来抢购！
而苏州北双湖板块，与风光秀美的阳澄湖、盛泽湖为邻，环境优美、自然资源丰富，整个苏州也难寻其二。
另据最新相关规划，该板块将规划为集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的现代都市型宜居住区。也就是说，北双湖板块将成为苏州下一个与湖为邻的宜居板块，仅次于园区金鸡湖。在现代人的置业观中，这些山水资源在房产价值中占据着超大比重。拥有自然资源的优越地段，是大多数理想居所的范本。
鲁能泰山9号便直面约5平方公里一线盛泽湖，私享约1200米湖岸线。住宅与湖景的距离，其实也暗示着一块土地的价值，离得越近，土地价值越高，更能给业主提供良好的居住环境。周围还有近千亩的月季公园、紫薇公园氧吧环绕，板块内沿湖宅地基本都是以低密墅区为主，形成了一座位于城市核心的墅居半岛。每天生活在饱含鲜活氧气和鸟语花香里，这种优质的居住环境，是小区园林做的再精致，种再名贵的树木花草，也无法模拟出的。
此外，项目周边聚集了苏州湘城小学、阳澄湖九年一贯制学校、以及伊顿国际幼儿园等优质教育资源，还有苏大附一院阳澄湖分院。
商业配套方面，项目可直接享受高铁新城的配套外溢。自驾约20分钟即可到达高铁新城核心商圈，圆融广场，吾悦广场等均在20分钟生活圈内。日常的柴米油盐等生活购物所需，项目旁边的阳澄湖商业街就可解决。
同时，项目周边交通网络发达，约20分钟可到达苏州高铁站，约30分钟能到达园区CBD中心，35分钟可到达苏南硕放机场，从高铁站乘坐高铁30分钟即可到达上海虹桥枢纽。
板块配套完善，坐享自然风光与生活便利，鲁能泰山9号是真正意义上可以作为第一居所的稀缺高端资产。
值得一提的是，这些不可多得的山水和配套资源，还决定了房子的升值潜力。
就好比占地5100亩的纽约中央公园建成时，整个曼哈顿的地价上涨了一倍！房价足足翻了9倍！即使是2008年金融海啸到来之际，纽约中央公园第五大道附近豪宅的价格依旧坚挺！所以，对于鲁能泰山9号来说，时间越沉淀，价值就越攀升，根本不需要跟市场同步，也没有什么对标。
当然，一个木桶能装多少水取决于它最短的那块木板。
对于稀缺资源的占有，以及优质的配套，只能算是加分项，项目本身各维度都要出色，才更值得追捧。
其一，项目整体容积率不到1.05，绿化率高达37%，为纯粹的低密社区，居住舒适度不言而喻。其二，社区内的园林景观以“烟雨姑苏，田园归隐”为主题，通过采用水景营造、借湖景、高植被景观，营造小桥流水人家的湖居水岸生活意境，四季流转，移步异景。
小区内部设置两条长约1200米的主轴景观，给予业主归家的仪式感和尊贵感，同时又能作为社区内的健身环道。社区绿化覆盖率极高，而且植被的选择都极具意义。选种了合欢、大叶女贞、瓜子黄杨、西府海棠、鸢尾等百余种药用植被，不仅有释放氧气、净化空气的功能，又具有极高的药用价值，有利于业主的身心健康。园区内玩乐、休闲设施一应俱全，共设置了儿童活动区、老年活动区、邻里洽谈区、文化体验区、静心休闲区等五大主题活动区，满足全龄段的活动需求。整个社区讲究将建筑点缀在自然中，在设计上更注重心灵的自然回归感。
在空间规划上，同样非常注重生活。
鲁能泰山9号目前在售的260平联排别墅产品，悉心考量了全龄化的生活场景，每一户均有天有地，而且房间基本都是全套房设计，给家族成员更私人的休憩空间，将实用性和舒适性放大到了极致。
据售楼员介绍，别墅最大面宽达到约7米，地下室挑高约5.4米，空间整体利用率很高。
• 三层整层是主人套房，带南北双露台，卫浴，衣帽间，书房，极限生活享受！• 其中最让人惊艳的，还是别墅专属的地下空间，能给到业主超值的空间感受！
约5.4米的层高及面积较大的采光井，消弭了地下室的压抑感，用来做家人和朋友的活动专属场地再适合不过。不管是孩子的游乐场、酒窖、健身房、家庭影院等多种生活可能，酣畅淋漓无惧阻隔与干扰。
作为苏州真正的“稀缺藏品级”豪宅，鲁能·泰山9号赋予了生活无限可能！最关键的是，鲁能泰山9号已是准现房在售，部分园林景观及楼栋实景呈现，避免了买房犹如开盲盒的尴尬，也满足了豪宅最讲究的品质兑现程度。一线看湖常有，但如鲁能泰山9号这般一半山水一半城市的绝版占位，是错过再无。更别说，项目还是稀缺的准现房销售，不管是公区设施还是园林景观皆被实景呈现，免去担忧。在鲁能泰山9号身上，我们看到了苏州的绝版地段，产品的不可复制，高定品质的奇货可居。
据了解，鲁能泰山9号在售的北区联排别墅每天卖一套少一套，房源严重告急！总价仅约620万起买稀缺城市山水别墅，对于这样的产品，只能说且买且珍惜了！另外，鲁能泰山9号还有少量总价161万起的低密洋房在售，手慢无！
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